le capital constitué dans l’assurance-vie.

Avant de décider de mettre son contrat en garantie, l’emprunteur devra tout d’abord en évaluer la nécessité et vérifier si la valeur de rachat est suffisante pour couvrir le prêt. Cette étape peut être réalisée avec un conseiller financier ou en patrimoine. En effet, le contrat à nantir est sélectionné en fonction de sa valeur de rachat et de sa fiscalité.

Les formalités administratives consistent à la rédaction de l’acte de nantissement, rédigé par un notaire ou un professionnel habilité à cet effet. Il précise les conditions du nantissement, la nature du contrat, la valeur de la garantie et les droits des parties. L'acte est signé par l'emprunteur aussi appelé donneur de gageBien qu’encore quelque peu méconnu, le nantissement d'un contrat d'assurance-vie fait partie des solutions les plus intéressantes pour garantir des prêts auprès d’un créancier, tel un établissement bancaire. En effet, pourquoi privilégier cette option plutôt que de se tourner vers l’hypothèque ou la mise en gage d’un bien ?   Une opération juridique nécessitant [...]

le statut de LMNP fait profiter d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Les revenus locatifs sont imposés au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ce qui permet de profiter de deux régimes : le réel d’imposition et le micro BIC. Comme son nom l'indique, le réel d'imposition est une ouverture à la déduction des charges réelles, et aussi aux amortissements de l’immobilier et du mobilier. Quant au micro-BIC, il permet la déduction d’un abattement forfaitaire de 50%Le marché de l'immobilier en zone tendue est en constante effervescence, avec une demande locative qui ne cesse de croître. Dans ce contexte, investir dans un loft en LMNP (location meublée non professionnelle) s'avère être une stratégie particulièrement judicieuse. En effet, ces biens atypiques séduisent de plus en plus, garantissant ainsi une occupation optimale et des revenus locatifs stables. Associant souvent espace [...]

Are you seeking an adrenaline rush in your romantic gaming experiences? Look no further than the world of Yandere ai girlfriend simulators, where the blend of love and obsession offers a uniquely thrilling virtual companionship. These simulators are not just games; they are a journey into the world of intense, passionate, and sometimes dangerously devoted AI characters. What Makes a Yandere AI Girlfriend Irresistible? The term 'Yandere' comes from Japanese pop culture, describing a [...]

les SCPI sont contrôlées par l’Autorité des marchés financiers et que le prix de la souscription ne doit pas excéder un certain seuil en lien avec sa valeur de réalisation. Par exemple, en cas de baisse de cette dernière, le prix de la part pourrait également subir une décote si elle excède la marge autorisée.

 

Quels sont les éléments de calcul ?

Les éléments permettant d’obtenir la valeur de réalisation d’une SCPI sont la valeur vénale de tous les immeubles qui intègrent son patrimoine, de même que la valeur des actifs financiers. C’est en fonction de ce paramètre que les sociétés de gestion révisent le prix de leur part, soit l’application d’une décote, ou la révision à la hausse.

 

Que vaut la valeur de réalisation en termes d’indicateur de performance ?

Cette donnée est un indicateur permettant d’estimer les potentiels, la force et la fragilité d’un actif. Cependant, il s’agit d’une valeur secondaire, car elle ne reflète pas de manière pertinente les véritables performances de la SCPI. En effet, c’est plutôt l’évolution du prix de la part qui mérite d’être retracée.

À noter, par ailleurs, que la valeur de réalisation est le point de départ pour estimer la valeur de reconstitution de la SCPI.

 

Tendance à la baisse du prix de la part en 2023 ?

La majorité des immeubles de bureaux deviennent aujourd’hui obsolètes après expertise immobilière. En effet, les locataires recherchent de nouvelles structures, telles que le coworking et le flex office, donnant lieu à la résiliation des anciens baux. Cette mutation fait suite à la mise en place du télétravail combiné au présentiel.

À ce paramètre s’ajoute l’effet de l’inflation et de la politique monétaireLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement issus du marché pierre-papier. Elles peuvent être analysées au moyen des différents indicateurs permettant d’évaluer leur positionnement par rapport aux comparatifs. Parmi ces indicateurs :  la valeur de réalisation. Pourquoi est-il important de la connaître et que vaut-elle en termes de marqueur de performances ?   [...]

nouveau produit qui est le Plan d’épargne retraite PER. Celui-ci reprend les mêmes dispositions de base, mais en apportant d’autres améliorations. Quant à ces anciens contrats, ceux qui ont été préalablement souscrits peuvent être conservés ou transférés dans un PER. Pour rappel, ceux-ci sont entre autres le PERP, le Préfon, le Madelin, l’Article 83, le PERCO. Les primo-souscripteurs n’y ont plus accès et se tourneront plutôt vers le PER.

 

Trois poches pour tous types d’épargnants

Ainsi, tous types d’épargnants peuvent ouvrir un PER, grâce aux 3 poches qu’il contient : 

• le PER individuel (PERIN) : vous placerez votre épargne dans ce compartiment si vous êtes un travailleur indépendant, ou un simple épargnant sans revenus fixes (étudiant, demandeur d’emploi. Les versements que vous y effectuerez sont libres et volontaires
• le PER collectif (PERCOL) : ce sera le volet que vous alimenterez si vous êtes un salarié d’entreprise. Dans ce cas, les principaux versements proviennent de votre employeur, par le biais des participations et des intéressements. Vous pouvez toutefois booster la capitalisation de votre épargne dans un PERCOL en y injectant vos propres versements
• le PER catégoriel (PERCAT) : le principe est le même qu’avec le PERCOL, c’est-à-dire l’alimentation de cette poche du PER par les versements de l’employeur. Cependant, si ceux de l’épargnant sont facultatifs dans un PERCOL, ils deviennent obligatoires dans un PERCAT. Rappelons également que seule une catégorie de salariés bénéficie de ce PER

Ces 3 poches sont étanches. Cependant, les transferts sont possibles en cas de changement de situation professionnelle.

 

Comment simuler son épargne ?

L’utilisation d’un simulateur en ligne est recommandé pour anticiper votre épargne sans prise de tête. Vous renseignez alors les modes de versement : initial, mensuel, de même que leur montant. Parmi les champs requis figure aussi votre âge, afin que le simulateur évalue la période restante pendant laquelle votre argent fructifiera jusqu’à votre passage à la retraite.

La simulation complète prendra en compte votre fiscalité, et ces informations seront aussi renseignées sur le e-formulaire dédié à cet effet. Vous indiquerez ainsi vos revenus mensuels, ainsi que ceux de votre conjoint si vous êtes en couple. De même, le nombre d'enfants à charge et les frais déductibles. Sachez que vos versements peuvent en faire partie, si vous choisissez de tirer profit de cet avantage fiscal pendant toute la période où vous constituez votre capital. Cette option est intéressante si vous êtes fortement imposé. Vous avez aussi le choix de renoncer à cet avantage fiscal à l’entrée, afin de profiter de mesures plus favorables à  la sortie.

Il existe aussi des simulateurs vous permettant d’évaluer le montant de vos rentes futures, si vous choisissez ce mode de sortie. Rappelons que l’un des principaux avantages apportés par la loi PACTE est la possibilité de choisir entre sortie en capital et en rentes viagères. Cette simulation fait alors appel à la table de mortalité qui est la table TGF05L’anticipation de vos vieux jours est primordial et il convient de souscrire à un placement vous permettant de percevoir des revenus qui compléteront les retraites et les pensions de base classiques. Le Plan d’épargne retraite PER devient aujourd’hui le placement qui répond à ces attentes. De quoi s’agit-il et comment simuler votre épargne ? Le PER : un placement aux multiples avantages grâce à la loi PACTE Les [...]