Le marché de l'immobilier en zone tendue est en constante effervescence, avec une demande locative qui ne cesse de croître. Dans ce contexte, investir dans un loft en LMNP (location meublée non professionnelle) s'avère être une stratégie particulièrement judicieuse. En effet, ces biens atypiques séduisent de plus en plus, garantissant ainsi une occupation optimale et des revenus locatifs stables. Associant souvent espace généreux, lumière abondante et ambiance industrielle chic, les lofts incarnent l'alliance parfaite entre fonctionnalité moderne et charme de l’ancien.
Le loft : de la valeur urbaine
Les lofts, souvent issus de la reconversion d'anciens bâtiments industriels ou commerciaux, offrent des espaces ouverts et modulables qui ont su conquérir plusieurs profils de locataires : jeunes professionnels, artistes et entrepreneurs. Leur architecture distinctive, avec des caractéristiques comme de hauts plafonds, de grandes fenêtres et des matériaux bruts tels que le béton, le métal ou le bois, crée une atmosphère à la fois authentique et contemporaine.
Les atouts du loft en LMNP dans les zones tendues
Comme évoqué plus haut, le loft se démarque des biens immobiliers traditionnels par son architecture authentique et son volume généreux. Cette particularité attire une clientèle recherchant un cadre de vie atypique et tendance.
Ce type de logement peut être aménagé de différentes manières, en fonction des besoins des locataires. Les lofts peuvent ainsi convenir à des couples, des petites familles, des personnes seules ou encore des professionnels en quête d'un espace de travail inspirant.
La rareté des lofts sur le marché immobilier leur confère une valeur patrimoniale élevée. Ils constituent donc un investissement solide sur le long terme.
Par ailleurs, le statut de LMNP fait profiter d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Les revenus locatifs sont imposés au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ce qui permet de profiter de deux régimes : le réel d’imposition et le micro BIC. Comme son nom l'indique, le réel d'imposition est une ouverture à la déduction des charges réelles, et aussi aux amortissements de l’immobilier et du mobilier. Quant au micro-BIC, il permet la déduction d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives imposables.
Notons que les zones tendues, dans lesquelles la demande de logements est supérieure à l'offre, sont une véritable opportunité pour maintenir un taux d'occupation élevé et des loyers stables, voire en augmentation. Cela garantit une rentabilité intéressante pour les investisseurs LMNP, surtout si le loft profite d’un emplacement de qualité et particulièrement recherché.
Le potentiel de valorisation
En plus de générer des revenus locatifs stables et attractifs, la détention d'un loft en zone tendue peut également représenter une source de plus-value immobilière intéressante lors de sa revente.
Plusieurs facteurs expliquent ce potentiel de plus-value :
- une forte demande locative : la rareté des lofts et la forte demande locative en zone tendue contribuent à maintenir les prix immobiliers à un niveau élevé
- la valorisation du caractère unique : par sa nature atypique et son cachet, ce type de logement se démarque des biens immobiliers traditionnels et attire une clientèle prête à payer un prix premium
- l’apport des travaux d'amélioration : réaliser des travaux de rénovation ou d'amélioration permet d'en rehausser la valeur marchande et d'optimiser le prix de vente
- une implantation géographique favorable : la situation du loft en zone tendue, proche des centres-villes, des transports et des commodités, constitue un atout majeur pour la revente.
Il est important de noter que la plus-value immobilière réalisée est soumise à l'impôt sur les plus-values immobilières. Cependant, des dispositifs fiscaux incitatifs, tels que les abattements pour une certaine durée de détention, permettent de réduire le montant de l'impôt à payer.