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les SCPI sont contrôlées par l’Autorité des marchés financiers et que le prix de la souscription ne doit pas excéder un certain seuil en lien avec sa valeur de réalisation. Par exemple, en cas de baisse de cette dernière, le prix de la part pourrait également subir une décote si elle excède la marge autorisée.

 

Quels sont les éléments de calcul ?

Les éléments permettant d’obtenir la valeur de réalisation d’une SCPI sont la valeur vénale de tous les immeubles qui intègrent son patrimoine, de même que la valeur des actifs financiers. C’est en fonction de ce paramètre que les sociétés de gestion révisent le prix de leur part, soit l’application d’une décote, ou la révision à la hausse.

 

Que vaut la valeur de réalisation en termes d’indicateur de performance ?

Cette donnée est un indicateur permettant d’estimer les potentiels, la force et la fragilité d’un actif. Cependant, il s’agit d’une valeur secondaire, car elle ne reflète pas de manière pertinente les véritables performances de la SCPI. En effet, c’est plutôt l’évolution du prix de la part qui mérite d’être retracée.

À noter, par ailleurs, que la valeur de réalisation est le point de départ pour estimer la valeur de reconstitution de la SCPI.

 

Tendance à la baisse du prix de la part en 2023 ?

La majorité des immeubles de bureaux deviennent aujourd’hui obsolètes après expertise immobilière. En effet, les locataires recherchent de nouvelles structures, telles que le coworking et le flex office, donnant lieu à la résiliation des anciens baux. Cette mutation fait suite à la mise en place du télétravail combiné au présentiel.

À ce paramètre s’ajoute l’effet de l’inflation et de la politique monétaireLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement issus du marché pierre-papier. Elles peuvent être analysées au moyen des différents indicateurs permettant d’évaluer leur positionnement par rapport aux comparatifs. Parmi ces indicateurs :  la valeur de réalisation. Pourquoi est-il important de la connaître et que vaut-elle en termes de marqueur de performances ?   [...]

nouveau produit qui est le Plan d’épargne retraite PER. Celui-ci reprend les mêmes dispositions de base, mais en apportant d’autres améliorations. Quant à ces anciens contrats, ceux qui ont été préalablement souscrits peuvent être conservés ou transférés dans un PER. Pour rappel, ceux-ci sont entre autres le PERP, le Préfon, le Madelin, l’Article 83, le PERCO. Les primo-souscripteurs n’y ont plus accès et se tourneront plutôt vers le PER.

 

Trois poches pour tous types d’épargnants

Ainsi, tous types d’épargnants peuvent ouvrir un PER, grâce aux 3 poches qu’il contient : 

• le PER individuel (PERIN) : vous placerez votre épargne dans ce compartiment si vous êtes un travailleur indépendant, ou un simple épargnant sans revenus fixes (étudiant, demandeur d’emploi. Les versements que vous y effectuerez sont libres et volontaires
• le PER collectif (PERCOL) : ce sera le volet que vous alimenterez si vous êtes un salarié d’entreprise. Dans ce cas, les principaux versements proviennent de votre employeur, par le biais des participations et des intéressements. Vous pouvez toutefois booster la capitalisation de votre épargne dans un PERCOL en y injectant vos propres versements
• le PER catégoriel (PERCAT) : le principe est le même qu’avec le PERCOL, c’est-à-dire l’alimentation de cette poche du PER par les versements de l’employeur. Cependant, si ceux de l’épargnant sont facultatifs dans un PERCOL, ils deviennent obligatoires dans un PERCAT. Rappelons également que seule une catégorie de salariés bénéficie de ce PER

Ces 3 poches sont étanches. Cependant, les transferts sont possibles en cas de changement de situation professionnelle.

 

Comment simuler son épargne ?

L’utilisation d’un simulateur en ligne est recommandé pour anticiper votre épargne sans prise de tête. Vous renseignez alors les modes de versement : initial, mensuel, de même que leur montant. Parmi les champs requis figure aussi votre âge, afin que le simulateur évalue la période restante pendant laquelle votre argent fructifiera jusqu’à votre passage à la retraite.

La simulation complète prendra en compte votre fiscalité, et ces informations seront aussi renseignées sur le e-formulaire dédié à cet effet. Vous indiquerez ainsi vos revenus mensuels, ainsi que ceux de votre conjoint si vous êtes en couple. De même, le nombre d'enfants à charge et les frais déductibles. Sachez que vos versements peuvent en faire partie, si vous choisissez de tirer profit de cet avantage fiscal pendant toute la période où vous constituez votre capital. Cette option est intéressante si vous êtes fortement imposé. Vous avez aussi le choix de renoncer à cet avantage fiscal à l’entrée, afin de profiter de mesures plus favorables à  la sortie.

Il existe aussi des simulateurs vous permettant d’évaluer le montant de vos rentes futures, si vous choisissez ce mode de sortie. Rappelons que l’un des principaux avantages apportés par la loi PACTE est la possibilité de choisir entre sortie en capital et en rentes viagères. Cette simulation fait alors appel à la table de mortalité qui est la table TGF05L’anticipation de vos vieux jours est primordial et il convient de souscrire à un placement vous permettant de percevoir des revenus qui compléteront les retraites et les pensions de base classiques. Le Plan d’épargne retraite PER devient aujourd’hui le placement qui répond à ces attentes. De quoi s’agit-il et comment simuler votre épargne ? Le PER : un placement aux multiples avantages grâce à la loi PACTE Les [...]

L’investisseur en loi Pinel n’est pas libre de fixer ses loyers à sa guise, car doit tenir compte des plafonds de ressources du locataire. Ceux-ci sont fixés en fonction de la composition du foyer et sont les suivants pour l’année 2023, en zone A Bis : 

• 38 377 euros pour une personne seule
• 57 357 euros pour un couple
• 75 188 euros pour une personne seule ou un couple avec 1 enfant à charge
• 89 769 euros pour une personne seule ou un couple avec 2 enfants à charge
• 106 807 euros pour une personne seule ou un couple avec 3 enfants à charge
• 120 186 euros pour une personne seule ou un couple avec 4 enfants à charge
• 13 390 euros de majoration par personne à charge à compter de la cinquième

 

Le plafond de loyer

Autre paramètre à considérer dans le cadre du calcul : le plafond de loyer. Pour la zone A Bis, celui-ci est de 17.55 euros par mètre carré, toujours pour l’année 2023.

 

Quels avantages d’investir dans un bien Pinel en zone A Bis ?

Les communes qui constituent cette zone sont caractérisées par une économie très dynamique grâce à l’implantation de grandes enseignes et de nouveaux investisseurs qui s’y installent chaque année. Une importante partie de la population y est également concentrée. Notons aussi le développement du projet Le Grand Paris ExpressL’investissement immobilier dans le neuf peut être combiné à une réduction de l’impôt sur le revenu : c’est le cas si vous optez pour la loi Pinel. Ce dispositif est contraignant, étant donné qu’il nécessite de faire sortir de terre des immeubles en zone A Bis, A et B1 qui sont les zones éligibles. Attention, car le zonage évolue et certaines communes subissent ainsi des reclassements en fonction du [...]

What Are metaverse companies? Metaverse companies are businesses that create and manage digital worlds, also known as metaverses. These companies are at the forefront of virtual reality and augmented reality technology, allowing users to explore and interact with fully immersive digital environments. Metaverse companies are the future of the internet, providing an opportunity for people to collaborate, play, and shop in an online world that is just as real as the physical one. The concept of a [...]